כשמגיע הרגע הגדול לקנות נכס בדובאי, פתאום עולה השאלה שמבלבלת כמעט כל משקיע: מוכן או על הנייר? זה כמו לבחור בין פיצה מוכנה שאפשר לאכול מיד, לבין להזמין פיצה מיוחדת שתהיה מושלמת אבל תצטרכו לחכות. שתי האפשרויות טובות, אבל לכל אחת יש את הסיפור שלה.
אם אתם מהטיפוס שלא אוהב הפתעות, נכסים מוכנים הם בדיוק מה שאתם מחפשים. זה הנכס שאפשר ללכת אליו היום, לבדוק כל פינה, לראות איך השמש נכנסת בבוקר, ולהריח את הריח החדש של הבית. הגדול ביותר? תוך שבוע אפשר להיות עם מפתחות ביד ודיירים בבית. אין חכמות, אין לחכות – יש נכס, יש השכרה, יש הכנסה.
הבנקים גם אוהבים נכסים מוכנים. כשאתם מגיעים אליהם עם נכס קיים, הם מבינים מה אתם מחפשים ונותנים אישור הרבה יותר בקלות. זה נותן להם ביטחון, וביטחון של הבנק זה ביטחון שלכם. בנוסף, אם פתאום אתם צריכים למכור, השוק לנכסים מוכנים תמיד קיים – תמיד יש מישהו שמעדיף לקנות משהו מוכן מאשר לחכות שנים.
השלילי? המחירים גבוהים יותר, וברוב המקרים אין לכם אפשרות לבחור גימורים או לעצב דברים לפי הטעם שלכם. מה שבנוי זה בנוי, ואם זה לא מושלם בעיניכם – אתם צריכים ללמוד לחיות עם זה.
פה זה נהיה מעניין. כשאתם קונים על הנייר, אתם בעצם משקיעים בחלום של מישהו אחר – החלום של היזם שבונה פרויקט. זה אומר שאתם נכנסים למחירים נמוכים ב-20%-30% מהמחיר הסופי, וזה לא סכום קטן כשמדברים על נכסים של מאות אלפי דולרים.
אבל זה רק ההתחלה. תוכנית התשלומים במכירה על הנייר זה חלום של כל משקיע – במקום לשלם הכל מראש, אתם משלמים בשלבים לאורך שנים. זה אומר שאתם יכולים להכנס למספר עסקאות במקום אחת, לפזר את הסיכון, ולהגדיל את הפורטפוליו בלי לפוצץ את החשבון הבנק.
והנה הקסם: לפעמים, עוד לפני שהבניין מוכן, הערך של הנכס כבר עלה. יש משקיעים שמוכרים את הזכויות שלהם עוד בטווח הבנייה ומרוויחים בלי אפילו לראות את הנכס המוגמר. זה לא קורה תמיד, אבל כשזה קורה – זה מרגיש כמו פגיעה בלוטו.
וכמובן זמני המסירה מיזם ליזם, חלק מוסרים בתוך שלוש שנים, חלק שנתיים וחלק מוסרים אפילו בשנה וחצי בלבד! ויש חלק שמוסרים אפילו לפני הזמן המיועד למסירה ככה שהם בנו שם חזק מאוד בשוק הנדל"ן בדובאי.
בסוף, גם נכס מוכן וגם רכישה על הנייר יכולים להיות השקעות מצוינות בדובאי. המפתח הוא להבין מה השטח הנוח שלכם מבחינת סיכון, מה הזמינות הכספית שלכם, ומה המטרות שלכם.
השאלה האמיתית היא לא איזה אפשרות טובה יותר, אלא איזה אפשרות מתאימה יותר למצב שלכם. אם אתם משקיעים מנוסים שמחפשים הכנסה מיידית ולא רוצים להסתבך, נכס מוכן הוא הבחירה הנכונה. אם אתם בעלי סבלנות, תקציב מוגבל יחסית, ומוכנים למשחק הארוך – רכישה על הנייר יכולה להיות הזדמנות מצוינת.
החכמה היא לא לשים את כל הביצים בסל אחד. משקיעים רבים עושים שילוב: נכס מוכן אחד שמביא הכנסה עכשיו, ונכס-שניים על הנייר לצמיחה עתידית. ככה יש לכם ביטחון עכשיו ופוטנציאל לעתיד.
בסוף, גם נכס מוכן וגם רכישה על הנייר יכולים להיות השקעות מצוינות בדובאי. המפתח הוא להבין מה השטח הנוח שלכם מבחינת סיכון, מה הזמינות הכספית שלכם, ומה המטרות שלכם. עם השוק הבוער של דובאי, כל עוד אתם בוחרים במיקום טוב ויזם אמין, סביר להניח שתצאו מרוויחים בשתי הדרכים.
סקירה כללית על שוק הנדל"ן בדובאי דובאי, עיר הנודעת בכל העולם בזכות הפאר והחדשנות שלה, היא...
לקריאה נוספת
דובאי הפכה בשנים האחרונות ליעד מועדף עבור משקיעי נכסים בדובאי מכל העולם. העיר מציעה שילוב...
לקריאה נוספת
